在投資民宿的同時，身為一個民宿主人，你的鄉村在哪？
你給的破壞、圍地、圍牆，在自己創造自己的樂園的同時，
村與宿的關係我們又得如何反思？
作者：陳巨凱
剛從中國大陸回到台灣。 在對岸這段期間，收到的台灣訊息都是負面的，諸如墾丁的觀光如雪崩式，旅宿業者苦不堪言或是暑假變寒冬，整體營運掉四成…..
收到這些訊息的我正坐在西湖旁的民宿，一波一波滿滿的人潮，西湖逆光小舍的總管說暑假訂單幾乎八成客滿（但我沒求證是平日、還是只有假日，還是全部），這間民宿是我在大陸的朋友「梅老闆」開的，月租金65,000元（人民幣，台幣29萬），28個房間，投資額五百萬人民幣（台幣2,250萬），房價300~500人民幣，簽約十年，當地政府每一個房間補助建設費用5,000至10,000人民幣。
而西湖周邊的景點與遊程差異與多元另我讚嘆，夜間映像西湖、白天雷峰塔、扇、傘博物館、運河博物館、刀劍博物館，完整支撐一個景區應該要有的好玩、好看、好買，另外便利的單車系統、巴士系統、dd打車，讓遊客到哪裡都很方便。
在廉價航空與共享經濟的崛起下，未來觀光的競爭是世界性的，一個台灣的觀光若同質性太高、差異性太低都會影響旅客拜訪的意願，這就好像這幾年我在每個原住民部落作的體驗遊程都有陷阱、都有弓箭、都有山豬野味，但卻談不出族群之間的文化差異性（我個人認為有很大的差異性，但遊客就看不出來），另外每一個鄉鎮社區在發展特色時，在地的運行團體大家口號也不同，我衷心的建議一個城鎮一個理想，大家要有共識，比方埔里是「生態城鎮」、「紙鎮」、「蝴蝶小鎮」、「低碳小鎮」都很好，但可否談出一個就好，然後在這個高度共識下專心發展五十年。
大陸的由上而下發展很厲害，錢很多，泡沫的也有可能很快。
但台灣的由下而上卻很踏實，錢不多，但夢想卻很實際。
所以現在苦沒有關係，但現在不覺醒，以後就沒救了。
現在全國都籠罩在「台灣玩很貴」、「台灣民宿很貴」的氛圍。 我是一位民宿的講師，也走訪了台灣許多的民宿，老實說，現在在台灣蓋一間民宿真的很不容易。
- 土地取得：假設農地一坪2萬，拿兩分半才能蓋農舍，大約就得花1,400萬。
- 房屋建築成本：2分半，約750坪（地坪），容積可蓋150坪（建坪），民宿規模的造價10萬／坪。蓋到好至少也要1,000萬至1,500萬
- 內部空間陳設裝潢、主題設定：200萬（初步估計2,500萬）
然後現在的民宿法規一般民宿150平方公尺五個房間；特色民宿200平方公尺15個房間。 也就是說你花2,500萬最多就只能給你15個房間。而通常準備要做15個房間的民宿，在200平方公尺的限制下，也不見得申請得到滿額的房間數。
身為一個業主、民宿主人，你花了2,300萬，擁有5~15個房間，那你會將房間定價多少？ 而現在是互聯網平台的時代，賣房間已經不是等電話、透過email了，你的房間定價還要被平台拿走8％~20％。
所以許多的民宿主人都應該有自覺，假日的客滿只是拿來攤提成本，平日的客源才是重點，但平日客源如何來？
未來台灣的民宿將走向M型化，左邊端背包客青年客棧或簡易型套房出租，一晚800~1,200，另一端則是高價民宿，每晚超過8,000以上做金字塔的客戶。而陷落在中間的民宿必須要講求差異性、在地性、品牌知名度以及服務力才有辦法生存。
再貴我也願意去，談的就是鄉村旅遊的差異性，日本白川合掌村一個晚上住宿每人8,800日圓，設備簡單乾淨舒適，遊客卻絡繹不絕，遊客一覺起來，他得到的除了睡眠品質外，還外加清晨太陽灑落的合掌村以及村民大聲的「歐嗨優」。
網路時代的遊客，更精明地比較房價、比較交通、蒐集更精準的鄉村旅遊資訊，他們更想要得到的不是民宿如何的高檔，而是相對便利、主人適度出現少干涉以及更感動人的鄉村旅遊。
在投資民宿的同時，身為一個民宿主人，你的鄉村在哪？你給的破壞、圍地、圍牆，在自己創造自己的樂園的同時，村與宿的關係我們又得如何反思？
然後台灣當然可以很貴的玩，但是整體鄉村旅遊的品質在哪？也是值得反思的。
本文作者：陳巨凱
埔里順騎自然腳踏車租賃、水田衣藝術家民宿、認真生活民宿、藍屋頂民宿負責人（連結）「波波米繪本民宿」共同創辦人（連結），南投縣民宿觀光協會總幹事；本文經作者同意轉載，原文載於 作者臉書一 與 作者臉書二
圖片：創用CC授權，拍攝者 Jiashiang Wang（Flickr）
